南京二手房交易费用详解，轻松掌握购房成本

在快节奏的都市生活中，购房已成为大多数家庭的重要计划之一，而对于想要在六朝古都南京购置房产的朋友来说，除了关注房源位置、面积、房型等硬件条件外，了解和计算好二手房交易过程中的各种费用也是十分重要的，我们就来详细解析一下，在南京购买二手房时需要支付的各类费用及其计算方式，帮助大家更好地规划财务预算。

契税

契税是买方向政府缴纳的一笔重要税费，其金额与房屋价格直接挂钩，根据国家相关政策规定，南京地区二手房契税具体标准如下：

- 首套房且面积不超过90平方米时，按房屋成交价（或评估价）的1%缴纳；

- 面积超过90平方米但不足144平方米的首套住房，按1.5%征税；

- 而对于第二套及以上住宅或者非普通住宅，则需按照2%的比例上缴。

如果购买的是非普通住宅，则不论是否为首套，税率均为3%。

个人所得税

当卖方出售名下唯一一套住房满五年时可免征个人所得税；若不满五年或不唯一，则需按差额20%（差额=出售价格-购入价格-合理费用）或总价1%缴纳个人所得税，需要注意的是，实际操作中更多时候会选择按照简易征收办法即按总房价1%来收取个税。

增值税及附加

自2016年5月1日起执行“营改增”后，在南京市区范围内，只有当个人将购买时间不足两年的商品房对外销售时才需缴纳增值税及附加，具体计算公式为：(出售价格-购入价格)/1.05*5.6%，其中包含5%的增值税率以及城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）两项附加税费。

印花税

二手房交易过程中，买卖双方均需按合同金额的0.05%交纳印花税，不过从2021年1月起，针对首次购买的家庭唯一住宅（无论面积大小），卖方免收此项费用。

中介服务费

由于目前南京市并未统一规定具体的佣金标准，因此通常情况下，由买卖双方与房地产经纪机构协商确定，一般而言，该笔费用占总房价的1%-3%之间，部分中介公司还会向客户额外收取评估费、贷款服务费等名目的杂项开支，建议事先沟通明确。

物业维修资金

买受人应当按照每平方米建筑面积成本价2%的标准向出售人一次性支付物业专项维修资金。

土地出让金

对于那些土地使用权年限未满70年的住宅，在转让时应按规定补交剩余使用年限所需的土地出让金。

南京二手房交易涉及多项繁复的成本开支，建议购房者提前做好充分准备，仔细计算各项费用，并与专业人士充分沟通交流，确保顺利完成房产过户手续，希望以上信息对正在考虑南京购房的朋友们有所帮助！