家电维修店面转让(转让店铺要注意什么事情)

法律主观：

一、转让店铺需要注意什么

1、转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。

2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。

3、转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。

4、明确约定店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

5、为了尽量避免风险，预防欺诈。最好在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

6、约定转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

7、约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。

8、应根据实际情况对转让期限、转租、 违约责任 、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和 保证合同 顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。

二、转让合同的性质有哪些

1、转让是指在不改变原债权内容的前提下，由原债权人将权利转让给第三人。出让权利的主体是债权人;

2、转让的内容是债权人对债务人享有的债权权利;

3、转让，受让的主体是特定权利义务关系之外的第三人。而权利相对义务的承载主体是原债务人;

4、转让成立，原债权债务人的权利义务关系解除，而受让人作为新债权人与原债务人的权利义务关系成立并生效，债务人对受让人履行债务。

三、合同转让与买卖合同的区别是什么

合同转让是指合同法律关系主体的改变。根据转让内容的不同，合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。合同转让的类型不同，其转让的条件、程序和效力也不尽相同。

买卖合同 是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。转让店铺需要注意转让人是否具有相应的权利、转让店铺的具体情况，转让交接的期限、并清楚得约定好双方的权利义务。

《民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

怎样转让店铺

通常人们在租店面时，合同上都会规定一个期限，等到店面的期限到了之后，人们可以选择续约或是将店面进行转让，那么店面到期转让费如何算呢？签定转租合同注意事项有哪些呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、店面到期转让费如何算

店面到期转让费的计算方法为：原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。通常转让费包括有形资产和无形资产两大类，无形资产是包括了品牌以及专利技技术的市场等；而有形资产指的是一些硬件措施。

二、签定转租合同注意事项有哪些

1、需要查看二房东的个人有效身份证及和店面产权人签定的租赁合同。

2、在签订转让租房合同时，需要问清该店面的房租是否有包含什么内容，例如：水、电、暖、煤气、天然气、物业管理费等，了解具体由谁来承担这些费用。

3、还需要出租人在店面出租前结清使用的水、电、暖、煤气、天然气、以及其它费用。

4、在转让店面时，需要明确店面租赁的期限以及店租的支付时间和付款方式，还需要求房东提供每个月租金的收据进行留底。

5、在签订店面转让前，应对能否再进行转租做出约定。

6、需要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、检查店面中的各项设施是否完好，有无损坏，并将店面内的设备进行登记，还需将日后设施损坏时的维修负责人写明。

8、应对提前终止合约的情况做出约定。

小编总结：以上就是小编为大家分享的店面到期转让费如何算以及签定转租合同注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

转让店铺的技巧

1、当店铺经营有一两年的时候，因某些原因想要转让，但是转让费不懂报单多少合适。其实这个可以根据店铺的投资情况以及市场的价值来折合计算的。大概可以在60-90%左右。还要看店铺的租金以及押金情况，需一并将这些费用加进去。

2、如果是想要快速转让的话，为了使自己不亏损，那么评估店铺转让费，久可以按照每年递减10-20%左右来折算。这是折算的转让费也是比较合适的。

3、如果实在着急转让，接到找店客户的电话时，先模糊报价，先把客户约到店里看店，再来商议价格。如果不是很急着转让，想要转让时有个好价钱，那么久可以通过第三方平台，让他们和客户先沟通，经过筛选后的客户，再邀约看店，这样成功率高而且转让费也会比较可观。

4、还要提醒各位店家的是，在初期谈转让费的时候，千万不要降价，一定多说店铺的种种优势，等大致确定了对方是非常有诚意的时候，价格就可做适当调整，这样生意也差不多就成了。如果实在着急，那么久灵活把握吧。

编辑总结：店铺的转让无法就门头贴转让单以及过第三方中介来进行。想要店铺快速转让，不亏本是很难的一件事情，智能说不能让自己亏太严重了。如果遇到想要接受店铺的人，但是他的资金不是很充裕的话，也可以建议他拉一个合伙人，或者也可以帮忙他推荐一个志同道合的找店人。要知道灵活变通的交流方式起到很重要的作用。