揭秘得房率，买房时你真正得到的空间
什么叫得房率
在买房的过程中，很多人可能都听说过“得房率”这个词，但它究竟是什么意思呢？得房率就是你买的房子中，实际能够使用的面积与总建筑面积之间的比例，打个比方，如果你买了一套100平方米的房子，但实际能用来摆放家具、居住的只有80平方米，那么这套房子的得房率就是80%。
得房率的重要性
得房率直接影响到你买房时的实际使用空间，想象一下，你在商场里看到两件衣服，它们的价格一样，但一件是100%纯棉，另一件却只有80%纯棉，剩下的20%是其他材质，你会怎么选择？大多数人可能会更倾向于选择纯度更高的那件衣服，因为它更能满足你的需求和期望。
同理，在买房时，得房率越高，意味着你花同样的钱，能得到更多的实际使用面积，这对于很多购房者来说是非常重要的考虑因素，特别是对于那些预算有限，或者希望在有限的空间内实现更多功能的人来说，得房率就像是衡量房子性价比的关键指标之一。
公摊面积与得房率
要理解得房率，就不能不提到公摊面积，公摊面积指的是建筑物的共有部分，比如电梯井、楼梯间、走廊、公共门厅、设备间等，这些部分虽然不在你的房子里，但你也需要为此支付费用，得房率实际上是扣除这些公摊面积后的结果。
举个例子，假设你买了一套120平方米的房子，其中公摊面积占了36平方米，那么你实际能用的面积就是84平方米（120 - 36 = 84），这套房子的得房率就是70%（84 ÷ 120 × 100% = 70%）。
公摊面积的存在，使得即使是同样大小的房子，不同的楼盘或楼层之间，得房率也可能大不相同，高层住宅通常会配备电梯，公摊面积相对较大；而多层住宅没有电梯，公摊面积就小得多，得房率自然会高一些。
影响得房率的因素
得房率并不是一个固定不变的数值，它受到多种因素的影响：
1、建筑类型
不同类型的建筑对得房率有很大的影响，板楼的得房率较高，塔楼的得房率较低，板楼通常设计得较为规整，公摊面积较小；而塔楼为了保证采光和通风，往往会有更多的走廊和公共区域，导致公摊面积较大。
2、楼层高度
楼层越高，通常电梯的数量和宽度也会增加，这会导致公摊面积增大，从而拉低得房率，相反，低楼层的建筑因为不需要太多的电梯配置，得房率通常会更高。
3、建筑设计
有的开发商为了让房子看起来更大气，可能会设计更多的公共空间，比如宽敞的走廊、豪华的门厅等，这些都会增加公摊面积，降低得房率，而一些经济型住宅则会尽量减少不必要的公共空间，提升得房率。
4、小区配套设施
如果小区内有较多的公共设施，如健身房、游泳池、会所等，这些设施也需要计入公摊面积，进而影响得房率，不过，虽然得房率降低了，但这些配套设施可能会提升居住的舒适度和生活质量。
得房率的应用场景
了解得房率不仅有助于我们在购房时做出更明智的选择，还可以帮助我们更好地规划未来的居住生活，以下是几个常见的应用场景：
1、预算有限的家庭
对于那些预算有限的家庭来说，得房率越高越好，这意味着他们可以用较少的钱获得更大的实际居住面积，如果两个楼盘的房价差不多，但一个得房率是70%，另一个是80%，那么显然后者更为划算，因为在同样的总价下，你可以获得更多的使用面积，这样无论是布置客厅还是孩子的卧室，都会有更多的空间可供利用。
2、投资型购房者
对于投资者而言，得房率也是一个非常重要的考量因素，毕竟，房子是用来出租或出售的，得房率高的房子意味着租户或买家可以享受到更多的实际使用面积，这无疑会提高房子的市场竞争力，较高的得房率也意味着更低的单位成本，从而提高了投资回报率。
3、首次购房者
对于很多首次购房者来说，得房率是一个容易被忽视但又至关重要的因素，尤其是在一线城市，房价高昂，每平方米的面积都非常宝贵，在选择房子时，除了关注价格、地段等因素外，得房率也应该是重点考虑的对象之一。
4、改善型购房者
改善型购房者通常已经有了一定的经济基础，但对于他们来说，如何在有限的预算内获得最舒适的居住环境仍然是一个重要的问题，得房率高的房子不仅能让家庭成员拥有更多的私人空间，还能为未来的生活提供更多的可能性，比如增加一个书房、健身房或是儿童游乐区等。
得房率的潜在影响
虽然得房率看似只是一个简单的数字，但它对我们的生活有着深远的影响，以下是一些值得思考的方面：
1、居住体验
得房率高并不一定意味着居住体验更好，但通常情况下，较高的得房率确实会让居住者感到更加舒适，当你走进一套得房率低的房子时，可能会觉得房间显得狭小、拥挤，尤其是公共区域占用过多的情况下，相反，得房率高的房子往往会给人一种宽敞明亮的感觉，让人心情愉悦。
2、房屋价值
得房率的高低也会影响房子的市场价值，得房率高的房子在市场上更具吸引力，因为买家可以用同样的价钱获得更多的使用面积，尤其是在二手房市场上，得房率高的房子更容易转手，价格也相对稳定。
3、长期成本
得房率低的房子虽然初期购买成本可能较低，但从长期来看，可能会带来额外的成本，由于公摊面积较大，物业费、取暖费等费用可能会相应增加，这是因为这些费用通常是按照建筑面积计算的，而不是实际使用面积，虽然你得到了更大的公摊面积，但也要为此支付更多的费用。
通过这篇文章，相信你已经对“得房率”有了更清晰的认识，简而言之，得房率是你买房时必须考虑的一个重要因素，它不仅关系到你实际能使用的居住面积，还会影响到房子的性价比、居住体验以及未来的投资价值，在购房过程中，不妨多留意一下这个关键数字，它或许能帮你找到更适合自己的家。
无论你是首次购房者、改善型购房者还是投资者，理解得房率的概念，并学会如何评估它，都能让你在购房时更加游刃有余，选对房子不仅仅是看价格和地段，还得关注那些看不见的细节，比如得房率，这样才能真正买到让自己满意的家。