住建部，中国房地产市场已开始筑底

中国房地产市场的发展动态备受关注，在经历了一系列政策调整与市场波动后，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）部长倪虹在国新办新闻发布会上明确表示，中国房地产市场在系列政策作用下，经过三年的不断调整，已经开始筑底，这一判断不仅为市场注入了信心，也为未来房地产市场的稳定发展指明了方向。

政策组合拳：四大取消、四大降低、两大增加

四大取消

为了促进房地产市场的健康发展，住建部联合多部门推出了“稳楼市”政策组合拳，四大取消”是重要一环，这四大取消包括：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，这些措施旨在通过因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，以释放市场活力，满足居民合理的住房需求。

自9月末以来，包括北上广深四个一线城市以及天津、成都、杭州等核心二线城市在内的多个城市，纷纷出台相关政策，调整放宽限制性措施，这些政策的实施，有效提振了市场信心，使得购房者的看房量、到访量明显上升，销售量也实现了不同程度的增长。

四大降低

除了取消限制性措施外，政策组合拳还包括“四大降低”，即降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量房贷利率和降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，这些措施通过降低居民购房成本，进一步激发了市场活力。

中国人民银行副行长陶玲在发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，但总体预计会在10月31日前全部完成，这一政策的实施，将有效减轻购房者的经济压力，促进市场成交量的回升。

两大增加

政策组合拳中的“两大增加”是此次新公布的增量政策，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，中指研究院表示，若按100平方米一套计算，100万套住房或创造1亿平方米左右的住房需求，这将有利于活跃市场，消化存量商品房，二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，相较于目前的规模翻倍，这一措施将有效缓解房企的资金压力，促进项目的顺利推进。

市场数据印证：楼市全线回稳

市场数据也印证了住建部关于房地产市场筑底的判断，据克而瑞研究中心统计，其重点监测的23个城市在“十一”期间新房项目认购面积环比上升77%，同比上升65%，北上广深四个一线城市同比增长102%，二三线城市同比增55%，二手房成交也逐周回升，10月第二周，中国14城二手房成交量同环比均倍增，深圳、杭州成交规模创今年以来单周新高。

这些数据表明，中国房地产市场在系列政策作用下，已经呈现出明显的回暖趋势，特别是一线城市，10月份以来楼市全线回稳，看房量、到访量和销售量均实现了显著增长。

中长期政策：改善楼市供求关系

除了着眼于短期市场活跃度的政策调整外，此次发布会上还涉及多项着眼于中长期的政策，旨在改善楼市供求关系，这些政策包括支持地方收购存量商品房及盘活闲置存量土地等。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，四季度，房地产“一揽子”配套政策有望加速落实，已有政策将加速落地，如落实取消非普通住宅标准、优化税费衔接政策等；地方国企收储商品房也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策；更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

官方信心：对止跌回稳充满信心

住建部部长倪虹在发布会上表示，他对房地产市场止跌回稳充满信心，他指出，在系列政策作用下，经过三年的调整，中国房地产市场已经开始筑底，他强调，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度增长，房地产的主要指标明显好转，特别是一线城市，10月份以来楼市全线回稳。

倪虹还表示，10月份的数据将会是一个积极乐观的结果，他强调，接下来将同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。

中国房地产市场的筑底过程虽然充满挑战，但在系列政策的支持下，已经取得了显著的成效，随着政策的进一步落实和市场的逐步回暖，我们有理由相信中国房地产市场将实现更加健康、稳定的发展，我们也应看到，房地产市场的健康发展需要政府、企业和消费者共同努力，形成合力，共同推动市场的持续繁荣。