二手房买卖费用详尽解析，买房卖房如何避免被隐形成本坑

在当前快速发展的房地产市场中，二手房交易成为了许多人的首选，对于买卖双方而言，除了最为直观的房价之外，还隐藏着不少“隐形”的成本与开支，这些费用不仅会影响最终的成交价，而且可能影响到买卖双方的实际经济利益，今天我们就来详细探讨一下二手房买卖过程中可能产生的各项费用以及如何规避风险。

卖家角度

1、房产评估费

房屋估值服务由第三方专业机构提供，目的是为了帮助买家或银行确定合理的交易价格及贷款额度，费用大概在几百元至几千元不等，具体根据房屋大小和位置决定。

2、经纪佣金

如果选择通过中介进行销售，则需要支付一定的佣金给房产经纪人，一般情况下，佣金比例约占成交金额的2%左右，部分地区可能会更高或更低，这也取决于个人谈判技巧，有些中介公司可能同意降低标准佣金率以吸引客户。

3、个人所得税

对于非普通住宅出售行为，在持有期间超过5年后再次转让时免征个人所得税；未满5年则按差额征收20%个税，如果房产属于继承所得，则无论是否满五年都可以享受免征优惠。

4、增值税及其附加费

若出售房屋时售价高于原购房成本，则还需缴纳增值部分5.6%的增值税，值得注意的是，该政策仅适用于不满两年的二手房交易。

5、土地增值税

个人首次购买并居住过的自用住房出售时不需要缴纳税款；但如果为非自用性质的房产，则在转让时需按照增值收益比例计征30%-60%的土地增值税。

6、印花税

在签订正式购房合同之时，卖方需要根据合同总金额支付一定比例（通常为0.05%）的印花税。

7、公证费

办理过户前，买卖双方需将相关资料交予指定机构进行合法性审查，此过程中会产生一定的公证费用，收费标准约为交易总价的0.2%至0.4%，具体依各地规定为准。

8、其他杂项支出

比如说，物业管理费结清证明、水电煤气等生活设施费用结转手续、维修基金账户转移以及产权证更换等都会产生小额的行政性支出。

买家视角

1、契税

契税是买方向政府缴纳的一种税费，针对首套房和非首套差别化征收，首套房90平方米以下契税率1%，90平米以上1.5%；而非首套无论面积大小一律执行2%税率。

2、个人所得税

当卖方为个人并且房屋年限不满五年时，买家需代扣代缴相应税款，通常按照交易金额1%预收后汇入税务局账户待日后清算退还。

3、印花税

类似于卖家侧，买家同样需为购房合同缴纳0.05%的印花税。

4、中介服务费

同样地，若经由代理机构成交，那么买家也必须为此支付约等于总价值2%的咨询策划费用。

5、物业专项维修资金

购置新房时需缴纳的一次性开支，在二手住宅交易中则表现为账户余额的接管工作。

6、贷款服务费

针对有借款需求的客户，银行会收取一定数额的手续费作为补偿，数额通常不超过放款总额的1%。

通过上述分析可以看出，在二手房买卖环节中存在着各式各样的成本，作为消费者，我们有必要提前做好功课，充分了解各项费用详情，并尽量与卖家沟通协商，明确各自负担范围，从而有效降低整体负担，建议大家在实际操作之前咨询专业人士的意见，确保自身权益得到最完善的保护。