专家呼吁，以违法小产权房为起点，探索房产税征收新路径

在城市化进程加速的今天，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其发展状况直接影响着经济的稳定增长与社会的和谐稳定，随着房地产市场的繁荣，一系列问题也逐渐浮出水面，其中违法小产权房问题尤为突出，这些房屋因缺乏合法产权证明，游离于法律监管之外，不仅扰乱了市场秩序，也给政府管理带来了巨大挑战，有专家提出，应从违法小产权房起征房产税，以此作为解决这一难题的突破口，并探索房产税征收的新路径。

违法小产权房的现状与影响

违法小产权房，通常指的是在农村集体土地上建设的，未取得国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证的住宅，这类房屋往往价格低廉，吸引了大量中低收入群体购买或租赁，但其存在却带来了诸多问题，由于缺乏合法手续，这些房屋在拆迁、补偿等方面难以得到法律保障，居民权益易受侵害，违法小产权房的建设往往缺乏规划和管理，导致城市面貌杂乱无章，影响城市形象，更重要的是，它们逃避了税收监管，减少了政府财政收入，加剧了社会不公。

专家建议的背景与意义

面对违法小产权房的严峻形势，专家提出从这一领域起征房产税的建议，其背后蕴含着深刻的考量与意义，通过征收房产税，可以迫使违法小产权房所有者或使用者正视其房屋的非法性，促使他们主动寻求合法化途径，从而逐步减少市场上的违法房源，房产税作为一种财产税，其征收能够增加政府财政收入，为城市基础设施建设、公共服务提供资金支持，促进城市可持续发展，这一举措还有助于完善税收体系，推动房地产市场的健康有序发展。

实施路径与策略

1、明确界定范围：需要明确哪些房屋属于违法小产权房范畴，确保政策执行的精准性，这需要政府相关部门加强协作，对全市范围内的房屋进行全面摸底排查，建立详细的数据库。

2、制定合理税率：税率的设定应充分考虑居民承受能力、房屋价值、地区差异等因素，确保既能有效遏制违法行为，又不至于给居民造成过重负担，可设置一定的过渡期，给予违法小产权房所有者一定的时间进行整改或合法化。

3、完善配套政策：在征收房产税的同时，应配套出台一系列激励措施，鼓励违法小产权房所有者通过补交土地出让金、完善手续等方式实现房屋合法化，加强对合法房地产市场的监管，防止新的违法建设出现。

4、加强宣传引导：通过媒体宣传、政策解读等方式，提高公众对房产税征收的认识和理解，引导居民树立正确的住房消费观念，支持政府打击违法小产权房的行为。

5、强化执法力度：对于拒不配合整改或合法化的违法小产权房所有者，应依法采取强制措施，如强制拆除、限制交易等，以维护法律的严肃性和权威性。

面临的挑战与对策

尽管从违法小产权房起征房产税具有积极意义，但在实施过程中也面临诸多挑战，如如何准确评估房屋价值、如何确保税收征管的公平性和透明度、如何避免对低收入群体造成过大冲击等，针对这些问题，政府应进一步完善相关法律法规，建立健全税收征管体系，加强部门间信息共享和协作，同时注重政策的人性化设计，确保政策实施的社会效果。

从违法小产权房起征房产税，不仅是对现有房地产市场秩序的一次深刻调整，更是推动房地产税收制度改革、促进房地产市场健康发展的重要举措，这一建议的提出，体现了专家对房地产市场现状的深刻洞察和对未来发展的前瞻思考，我们有理由相信，在政府的积极推动下，这一政策将得到有效实施，为构建更加公平、透明、健康的房地产市场环境贡献力量。