住建部，构建房地产发展新模式，引领行业新未来

在当前中国经济高质量发展的背景下，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其健康发展对于促进经济稳定增长、改善民生福祉具有重要意义，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，明确提出了构建房地产发展新模式的四大方面，旨在深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，推动房地产市场平稳健康发展，满足人民群众对美好居住环境的新期待。

理念引领：回归居住本质，满足人民新期待

住建部强调，构建房地产发展新模式的首要任务是深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，这一理念不仅是对房地产市场本质的回归，也是对人民群众居住需求的深刻洞察，随着生活水平的提高，人民群众对住房的需求已从基本的居住功能向更加舒适、安全、智能、绿色等多元化方向转变，建设适应人民群众新期待的好房子，成为房地产发展的新方向。

在这一理念的引领下，房地产企业需转变发展思路，从追求短期利润最大化向追求长期可持续发展转变，注重提升产品品质和服务水平，满足人民群众对美好生活的向往。

体系构建：政府与市场协同，满足多元需求

在体系构建上，住建部提出以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化、改善性住房需求的思路，这一体系既发挥了政府在保障基本住房需求方面的主导作用，又充分利用了市场在资源配置中的决定性作用，实现了住房供给的多元化和差异化。

政府通过加大保障性住房和棚改安置住房的建设力度，确保低收入家庭的基本住房需求得到满足，通过完善住房租赁市场、发展共有产权住房等方式，为不同收入群体提供更多元化的住房选择，而市场则通过创新产品和服务，满足人民群众对高品质、个性化住房的需求。

制度完善：改革创新，夯实转型基础

制度是房地产转型发展的基石，住建部指出，要改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础，这包括加强房地产市场监管、完善土地供应制度、优化住房信贷政策等多个方面。

在监管方面，住建部将加强对房地产市场的监测和预警，及时发现并处置市场风险，在土地供应方面，将推动土地供应方式改革，提高土地利用效率，在住房信贷政策方面，将继续坚持“房住不炒”的定位，合理引导住房消费和投资行为。

要素联动：建立“人、房、地、钱”新机制

在要素配置上，住建部提出建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，这一机制的核心是以人定房、以房定地、以房定钱，实现住房供给与人口流动、土地供应和资金配置的紧密联动。

就是要根据人口流动趋势和城镇化发展进程，合理确定住房供给规模和结构；根据住房供给需求，科学规划土地供应计划和用途；根据住房建设和运营需求，合理引导金融资本和社会资本投入，这一机制的建立将有助于提高住房供给的针对性和有效性，促进房地产市场的平稳健康发展。

共筑美好居住梦想，推动高质量发展

构建房地产发展新模式是住建部在新时代背景下的一项重要举措，通过理念引领、体系构建、制度完善和要素联动等多方面的努力，将推动房地产市场实现平稳健康发展，满足人民群众对美好居住环境的新期待。

展望未来，随着各项政策的深入实施和市场的不断调整完善，房地产市场将呈现出更加健康、稳定、可持续的发展态势，这也将为我国经济高质量发展提供有力支撑和坚实保障，让我们携手共进，共筑美好居住梦想，推动房地产事业迈向更加辉煌的明天。