全球写字楼空置率创历史新高

参考消息网7月5日报道据美国《财富》杂志网站7月3日报道，穆迪分析公司今天发布的一项分析指出，今年二季度“写字楼空置率创下20.1%的纪录新高，从而在历史上首次突破20%的大关”。分析说：“写字楼行业的缓慢失血导致空置率稳步上升，因为工作行为的长期转变比4年前的第一波新冠疫情更持久。”

正如《财富》杂志此前报道的那样，写字楼空置率今年一季度就已达到19.8%。穆迪公司的数据显示，这比1986年和1991年的经济衰退期峰值高出50个基点。

这项分析的合著者、助理经济学家尼克·吕特克当时对《财富》杂志的记者说：“这两个历史峰值是宏观经济基本面造成的。1986年空置率上升源于高建筑水平带来的供应激增，而1991年空置率上升则是之前10年的建筑活动与当时较大的经济不确定性共同造成的。”

如我们所知，这一次是由于许多人转向远程办公，全球写字楼空置率创历史新高对写字楼的需求大幅下降，不过利率也是一个问题。美联储曾多次加息以抑制飙升的通胀。2022年，通胀达到了40年来的最高水平。所有商业地产都对利率敏感，在经历了10年的低息借款之后，较高的利率尤其令人痛苦。然而，尽管利率最终会下降，但需求下降的问题似乎仍将普遍存在。

穆迪公司今天说：“写字楼行业目前的动荡与之前的峰值有着不同的根源。原因与其说在于宏观经济的不确定性，不如说在于该部门正在出现的一种持久转变。新冠疫情拐点出现几年后，不同工作模式之间将接近实现平衡。”

此外，佩罗集团和希尔伍德公司的董事长罗斯·佩罗曾对《财富》杂志记者说：“我们还需要几年时间才能真正了解新冠疫情对世界造成的破坏。它打破了千百万人过去每天到实体办公室上班的习惯模式。”

需求下降会导致租金下降。今年二季度，实际租金下降了0.1%，去年则下降了0.5%。该分析显示，2021年和2022年的租金增长是正向的，但这种情况发生了变化，租金已经连续4个季度为负增长或持平。

分析称：“写字楼行业空置率上升凸显了该行业目前的困境，人们自然会担心空置率将继续攀升到多高。”目前，经济在纸面上表现良好，这可能对写字楼有利。不过，“空置率的未来走向和速度将取决于美联储找到正确的方法实现经济软着陆”。（编译/朱捷）