地产板块全线飘绿，政策调整能否带来反弹？

摘要：

【地产板块全线飘绿，政策调整能否带来反弹？】网友关注：过半省份房地产开发投资降幅收窄。周四，A股整体表现低迷，地产板块全线下挫。尽管北京出台了新的房市政策，但市场反应似乎不如预期。业内人士分析，政策的实际效果仍需要时间来显现，整体市场情绪仍在筑底阶段。

正文：

周四，A股整体表现不佳，开盘后一路走低，创业板指数领跌。整个市场上超过4700只个股下跌，两市成交额缩减至6264亿元。在这样的背景下，地产板块也未能幸免，高开低走，龙头地产股全线飘绿。截至收盘，滨江集团下跌超过4%，新湖中宝下跌超过3%，保利发展、招商蛇口、大悦城、万科A、新城控股等都跌超2%。代表A股龙头房企行情的地产ETF全天收跌2.18%，成交额超过2600万元，市场交投依旧活跃。

北京日前出台了新的楼市政策，将首套房的最低首付款比例调整为不低于20%，首套房贷利率下限调整为3.5%，多子女家庭购二套房认定为首套。尽管如此，市场反应却不如预期。业内人士认为，每一次政策纾困都会带动需求释放，新房和二手房的市场可能会加速轮转。然而，限购政策尚未调整，未来仍有优化空间和预期。

从整体市场来看，楼市依然处于深度调整阶段。根据国家统计局的数据，5月商品房销售金额环比上涨13.2%，同比下降26.4%。房价方面，5月70个大中城市的新房价格环比下降0.7%到0.8%，二手房价格环比下降1.0%到1.2%。市场呈现出弱复苏态势，但各项主要指标仍在筑底中。机构认为，中长期来看，政策利好有望促进市场企稳，但需求端的回暖仍需时间，供给端的“去库存”政策也在持续推进。

小编点评：这次北京出台的新政虽然力度不小，但短期内似乎未能打动市场。究其原因，主要在于市场对政策的预期已经较高，本次政策并未超出预期。此外，地产板块全线飘绿，政策调整能否带来反弹？限购政策未做调整，市场对政策的信心也有所保留。从数据来看，楼市的“量升价跌”情况仍在持续，整体市场情绪依旧低迷。不过，中长期来看，政策的逐步落地有望推动市场信心的恢复。目前，地产股的估值已处于低位，投资者可以关注那些基本面较好、具备估值修复空间的优质房企。特别是那些积极优化土储、资金状况改善的公司，或许会迎来新的发展契机。当然，投资有风险，大家还是要谨慎行事，多方了解市场动态，做出理性的投资决策。