上海市第一批住宅用地集中出让

上海宗地挂牌起始总价亿，中小套型标准调整对房价影响如何？

近日，上海市土地储备中心公布了一宗住宅宗地的挂牌信息，起始总价约为亿元人民币。关于该地块的标准，按照规定进行调整，中小套型住宅要求面积不得低于45平方米。那么这些调整对上海房价会有什么影响呢？

1.市场分析

据市场分析，上海房价的波动与政策非常相关，而房地产市场的总体形势受到宏观经济和政策影响。在当前复杂的市场背景下，商品房销售面积和价格的变化非常微妙，房价通常是在上升和下降的过程中波动。

房价变动主要和土地供应和政策调整有关。根据上述调整，该地块被该地块的中小户型的标准调整为不低于45平方米。这表明上海政府希望在关注市场经济繁荣的同时保证平民百姓有更多的机会享受住房安居。

2.对房价的影响

在当前情况下，该宗地的开发商可以选择将面积尽可能最大化以提高利润。然而，与此价格也会增加。这可能更加突出地迫使开发商在拿下地块后，将变得越来越难以“捆绑销售”的大户型房源吸收进来。

因此，虽然中小户型的标准调整是一项好政策，但还需找到新的方法来减少资金成本并优化规模效益。比如，在开发新居住区时，要求企业按照中小户型标准建设公共服务设施、中低层建筑以及公园等，促进居住和社区环境的改善。

综合而言，上海房价非常敏感，与地块供应和政策调整密不可分。因此，能否提高中小户型的供应，缓解房价尤为关键。政府和开发商应该协调一致，从住房安居的全局出发，制定切实可行的策略，以促进房地产市场的健康发展。