保交楼不交怎么办

保交楼与保开发商的区别与解释

保交楼和保开发商是房地产领域两个不同概念，它们在目标、责任范围和保障对象上有所不同。

保交楼

保交楼指的是在房地产开发商完成建筑施工后的一种保修承诺，通常由开发商与购房者签订的保修协议来体现。保交楼与保障房屋内部设施和结构有关，一般包括以下内容：

保修期限

保交楼的保修期限通常为房屋交付之日起一定的年限，比如常见的是两年或五年。

保修内容

保修内容包括了新房的主体结构、管道、电路、防水等工程质量问题的保障。

责任主体

保交楼的责任主体通常是开发商自身，也可能包括开发商承包的施工单位。

保修范围

保修范围通常仅限于工程建筑质量问题，不包括房屋正常的维护和修缮问题。

保开发商

保开发商则是指对开发商本身的资信、质量、施工等方面进行保障的一种保险行为，通常由开发商通过向保险公司购买开发商责任险来进行保障。

保障对象

保开发商通常保障的是开发商在房地产开发过程中可能涉及的责任问题，包括但不限于施工质量问题、工期延误、合同履行等等。

责任范围

保开发商的责任范围通常更加广泛，不仅涉及到房屋建筑本身，还包括了开发商在开发过程中可能存在的各种责任问题。

购买要求

一般情况下，开发商可以根据需要自行购买开发商责任险，也可能根据相关法律法规的要求进行购买。

保险金额

保开发商的保险金额一般是由开发商根据实际情况自行确定的，通常会根据项目规模、风险情况等因素进行评估确定保险金额。

结语

保交楼和保开发商是两个不同的概念，前者是指对于新房建筑质量问题的一种承诺保障，后者是指开发商在开发过程中的责任保障行为。在实际购房过程中，购房者应当充分了解这两个概念，明晰其责任范围和保障对象，以便在购房合同中能够明确相关的保障内容和期限。对于开发商而言，购买开发商责任险也是一种重要的风险防范方式，能够帮助其及时应对可能发生的责任问题，保障企业的可持续发展。