什么情况下商品房合同可以解除

商品房合同是指购买商品房时双方签订的具有法律效力的合同，解除商品房合同是指在一定条件下，购房者或开发商可以依法解除签订的商品房买卖合同。以下是一些常见的情况下商品房合同可以解除的情形。

如果购房者或开发商在合同履行过程中发生违约行为，对方可以提出解除合同请求。例如，购房者未按时支付购房款或者开发商未按时交房等行为都可以构成违约，从而有权解除合同。

双方当事人在自愿、平等的情况下可以协商一致解除商品房合同，通常需要书面协议确认解除意愿，并明确解除合同的具体事项，如退还定金、赔偿损失等。

商品房合同中通常会约定一些特殊情形下的解除条件，如一方丧失民事行为能力或者一方死亡、破产等情形。当这些情形发生时，根据合同约定可以解除合同。

根据相关的法律法规规定，如《中华人民共和国合同法》等，在特定情形下可以解除商品房合同，例如因不可抗力导致无法履行合同、涉及重大合同瑕疵等情形。

在发生争议时，购房者或开发商可以向法院提起诉讼，请求法院裁定解除商品房合同。如果法院认定存在解除合同的事由，可以判决解除商品房合同。

商品房合同可以在一定条件下解除，且解除合同的具体条件、程序和效果需根据具体的情况和法律法规来处理。建议购房者在解除合同前咨询专业律师，以便获得专业的法律建议。