房产开发的五证包括：

1. 建设用地规划许可证：房地产开发项目需要取得建设用地规划许可证，这是最基本的前提条件。没有建设用地，开发商是无法展开房地产开发项目的。

2. 土地使用证：开发商需向国土资源管理部门提出申请，经审核批准后才能取得土地使用证。土地使用证是开发商合法使用土地的法律凭证，并规定了土地使用的条件和期限。

3. 建设工程规划许可证：房地产项目的建设需按照相关规划要求进行，开发商需要取得建设工程规划许可证。该证书是建筑施工的法定准则，开发商必须遵守规划要求开展施工活动。

4. 建设工程施工许可证：开发商在取得建设用地和规划许可证后，需要提出施工许可证申请。相应的建设工程施工许可证是开发商的合法施工许可凭证，确保开发项目符合相关法律法规，并能够合法开展建设工程。

5. 土地证：土地证是房地产开发项目最终的产权证书，它是最终用户的合法产权证明。开发商需要在项目完成后将土地证交给购房者，购房者持有土地证便可成为该房产的合法拥有者。

以上五证是房地产开发项目不可或缺的重要凭证，开发商在进行项目开发前必须获得这些证件，并在整个开发过程中遵守相关规定，确保项目合法合规。