房产证撤销

房产证撤销后办不下证是一个复杂的问题，可能涉及多种因素。一般情况下，房产证被撤销可能是因为产权存在争议、法律纠纷或者政府规定的其他原因。当房产证被撤销后，办理新的房产证可能会受到限制或者需要经过一系列程序。

需要了解撤销房产证的具体原因。如果是因为产权争议或法律纠纷，那么可能需要解决这些问题才能重新办理房产证。这可能需要通过法律途径解决产权纠纷，或者通过其他方式清晰地证明房屋的所有权归属。

其次，根据当地的法律法规和政府政策，需要确定重新办理房产证的程序和条件。可能需要提供一系列文件和证明材料，例如房屋所有权证明、土地证、规划许可证等。这些文件可能需要通过相关部门审核和核实，才能重新办理房产证。

另外，还需要考虑是否有其他限制或条件。例如，如果房屋位于规划控制区或存在违建情况，可能需要先解决这些问题才能重新办理房产证。

撤销房产证后重新办理需要综合考虑产权纠纷的解决、法律法规的遵守以及相关部门的审批程序等因素。建议咨询当地的房地产管理部门或法律专业人士，获取具体的指导和建议。